Information til lejere

Standard husorden

Standard husorden for Ejendomsselskabet Henning Pedersen, Harken A/S (HPbolig):

Boligforeningen er privat ejet.

Beboerne har derfor egen interesse i at medvirke til efterlevelse af god skik og brug til fremme af den trivsel, der bør være i en boligafdeling.

Følgende husorden er retningsgivende for de enkelte afdelinger.

Affald:
Hjørring kommunes affaldsregulativ skal overholdes- og de opstillede affaldsposer og containere benyttes. Det er op til hver enkelt beboer at medvirke til at holde området ryddeligt.

Antenner:
Alle lejemål er tilsluttet fællesantennen, hvortil lejerne betaler kontingent.

Cykler, knallerter og biler:
De anviste pladser for henstilling af cykler, knallerter og biler skal anvendes.

Støjforhold:
Det påhviler den enkelte beboer, at tage hensyn til omgivelserne, herunder sikre nattero for øvrige beboere. Anvendelse af radio- og musikanlæg må ikke forstyrre de omkringboende. Gentagne tilfælde af generende kan betragtes som misligeholdelse af lejemålet, og dermed følgende opsigelse.

Boligens vedligeholdelse:
Vedrørende boligens vedligeholdelse m.v. henvises til lejelovens bestemmelser og nedennævnte.

Vedligeholdelsesregler

Ved overdragelsen til indflytteren fremtræder lofter og vægge som nyistandsat. Dog hvor der efter selskabets skøn har været behov for det, vil træværk, inventar og gulve være istandsat.

Tilflytteren må acceptere, at boligen, dens træværk, inventar og tekniske installationer bærer præg af det slid, der må anses for rimeligt i en bolig af den pågældende alder. Tilflytteren må ligeledes acceptere, at der på malet træværk og inventar er anvendt farver, der ikke nødvendigvis falder i tilflytterens smag.

Mangler skal påtales inden 2 uger

Hvis tilflytteren ved overtagelse af boligen konstaterer mangler, skal tilflytteren senest 2 uger efter overtagelsen skriftligt påtale disse, her kontaktes viceværten for besigtigelse af manglerne.

Skønner selskabet, at manglen er mindre væsentlig, kan afhjælpning undlades, men manglen vil blive påført kontrakten eller et tillæg til denne, og boligtageren hæfter ikke for udbedring af denne mangel ved fraflytning.

At en mindre væsentlig mangel ikke afhjælpes, fritager ikke tilflytteren fra sine vedligeholdelsesforpligtelser.

Tilflytteren vil ikke uden forudgående skriftlig aftale med selskabet få refunderet afholdte udgifter til mangelafhjælpning.

Boligtagerens vedligeholdelse

Selskabet påtager sig:

Vedligeholdelse og fornøden udskiftning af låse, vandhaner, elafbrydere, wc-kummer, cisterner, køleskabe, komfurer, vaskemaskiner, ruder og lignende, der er installeret af selskabet.

Ved reparation eller udskiftning af det faste inventar og dettes tilbehør, som er installeret af eller skriftligt godkendt som overtaget af selskabet, afgør viceværten og faglig ekspertise hvornår udskiftning, reparation og vedligeholdelse er nødvendig.

Anmeldelse af skader

Såfremt der opstår skader på boligen, skal boligtageren omgående anmelde det til selskabet.

Undlades anmeldelse, vil boligtageren blive pålagt at erstatte eventuelle merudgifter som følge af den manglende anmeldelse.

Opsigelse

Ifølge lejekontrakten kan lejer opsige lejemålet med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.

Der er afsat max. 14 dage til istandsættelse og det betyder, at lejemålet enten skal være tømt og fraflyttet senest 14 dage før udløbsdatoen, ellers vil der blive opkrævet husleje + forbrugsafgifter 14 dage efter udløbsdatoen.

Syn ved fraflytning

I forbindelse med fraflytning skal der foretages syn af boligen. Synet foretages af viceværten, aflæsning af målere foretages af viceværten i forbindelse med fraflytning.

Når opsigelsen af boligen samt oplysning om den fremtidige adresse er modtaget, gives fraflytteren med mindst 1 uges varsel oplysning om dato for syn af boligen.

Udgifterne i forbindelse med retablering af ændringer af det lejede er ikke omfattet af ovennævnte bestemmelser.
Sådanne krav kan gøres gældende i fuldt omfang, uanset de forannævnte begrænsninger.

Lejligheden istandsættes i fraflytters lejeperiode 10 – 14 dage eller hvor andet aftales.

Det indbetalte indskud bruges som aconto betaling for udført arbejde, evt. underskud i den forbindelse påhviler den udflyttende lejer.
Eventuel tilbagebetaling af indskud, foretages iløbet af den første fraflyttede måned.

Ekstraordinær rengøring

Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar, sanitetsgenstande og havearbejde betragtes dette som misligeholdelse, og udgiften hertil betales fuldt ud af fraflytteren

Arbejdets udførelse

Arbejdet vil blive udført på selskabets foranledning på grundlag af synsrapporten.Bruger og vedligeholdelsesvejledning: I henhold til gældende lovgivning og nærværende vedligeholdelsesreglement har du, som boligtager pligten til at vedligeholde lejligheden indvendig i boperioden.

Som en hjælp til dig – for at opnå det bedst mulige resultat – og for at give boligen og inventaret i boligen længst mulig levetid, skal vi derfor foreskrive:Maling: At du – når du gennnemfører vedligeholdelsesarbejder for egen hånd i lejligheden – skal huske at rette henvendelse til viceværten for at få at vide hvilke malingstyper, der skal anvendes i din lejlighed.

At der ved behandling af naturtræsdøre – låger m.m. anvendes vandbaseret klar lak (naturtræ må ikke males). Oliebehandlede flader samt flader af kunststof o.l. må kun behandles med de af viceværtens anvist midler.

Tapetsering: Ved tapetsering af vægge – skal tapetet opsættes jævnt, uden rynker og med stødte samlinger. Ved tapetsering med Rutex (savsmuldstapet) – og andre struktur/skumtapeter – skal tapetet opsættes jævnt og uden rynker og med stødte samlinger, Rutex kan godkendes ved rutex. Hessian som væg – eller loftsbeklædning vil ikke kunne godkendes ved fraflytning, men skal – hvis det ikke er nedtaget ved syn – nedtages for din regning. Det samme gælder opsatte panelplader og strukturmaling.

Ændringer / moderniseringer: Ønsker du at foretage ændringer/moderniseringer så som – opsætning af trælofter, pladelofter eller gipslofter, modernisere køkken eller bad, udskifte køkkenbordsbelægning, blandingsbatterier eller i øvrigt foretage ændringer for måske at skabe en for dig mere tidssvarende og bedre fungerende bolig eller fungerende bolig, bør du i egen interesse fremsende en ansøgning til selskabet eller rette henvendelse til viceværten, alene for at sikre, at det du på påtænker, kan godkendes som forbedring eller blivende foranstaltning ved evt. fraflytning.

Haver: Hvor der til den lejede bolig medhører have, skal haven i lighed med den indvendige bolig vedligeholdes, og ved fraflytning afleveres i ryddet og rengjort stand. Ved misligeholdelse kan selskabet stille krav, om at arbejdet udføres straks, ellers vil det blive udført af vicevært eller andre for lejers regning.

Krav til arbejdets udførelse: Fælles for alle ændringer/moderniseringer og vedligeholdelsesarbejder er, at arbejdet skal udføres af faglærte håndværkere.